Vous venez de terminer vos études en pharmacie et voulez travailler dans votre propre officine. Il est possible que vous démarriez ce projet, car vous souhaitez enfin être indépendant. Aujourd’hui, il existe de nombreuses opportunités à saisir pour devenir titulaire d’une pharmacie en France. Reprendre un établissement existant peut s’avérer une meilleure solution comparée à l’ouverture d’une nouvelle officine. Mais comment faire ? Découvrez dans cet article les principales étapes à suivre pour acquérir une pharmacie.
Acheter sa première pharmacie : que faut-il savoir ?
Lorsque cet achat est votre première officine, il est nécessaire de prendre le temps de monter votre projet. Définissez votre objectif en premier lieu afin de faire le bon choix d’investissement. La localisation peut être en ville, dans un centre commercial ou encore dans une zone rurale. Pensez à la taille de la pharmacie que vous souhaitez exploiter, mais aussi au type de clientèle visée. Ces informations vous permettront d’étudier scrupuleusement le marché local. Vous pourrez monter votre dossier, déterminer les prix et ainsi élaborer un business plan.
Vous devrez également décider du statut adapté à votre entreprise. Celle-ci peut être une entreprise individuelle, une SARL ou encore une SAS. Votre choix aura un impact sur les prochaines charges sociales et impôts à payer chaque année. Il sera recommandé de vous entourer de professionnels pour vous aider dans cette partie administrative. Vous pouvez faire appel à un comptable ou à un spécialiste du droit pour trouver la meilleure option pour votre démarrage.
Les étapes de l’achat d’une pharmacie
Acquérir une officine de pharmacie vous permet d’exercer votre métier tout en devenant chef d’entreprise.
Estimer le prix de l’officine
Après avoir consulté des annonces comme ici chez Plumecocq et que vous avez trouvé l’offre de vente répondant à vos attentes, il faudra vous intéresser à son prix. Celui-ci peut être déterminé en fonction de nombreux critères dont sa localisation, sa durée d’exploitation, l’état du bâtiment ou encore son environnement concurrentiel. Mais la principale référence sera la Performance Commerciale et de Gestion (PCG) ou l’Excédent Brut d’Exploitation (EBE) Retraité. N’hésitez pas à demander une évaluation d’un professionnel expert dans les transactions pharmaceutiques pour obtenir une valorisation juste du fonds de commerce de la pharmacie.
Négocier le prix avec le vendeur
Prenez aussi en compte le bail du loyer commercial, sauf si votre achat comprend les murs de l’officine. Toutefois, le prix de cession de ces établissements peut souvent être négocié. Formalisez votre intention d’acquérir la pharmacie en rédigeant une offre d’achat. Celle-ci peut être acceptée ou refusée par le vendeur. Une fois que vous vous serez mis d’accord avec un vendeur, vous aurez à réaliser un compromis de vente. Ce document devra contenir toutes les conditions de la transaction et les engagements de chaque partie.
Financement et procédure administrative
Si vous avez établi un compromis de vente, la prochaine étape sera d’obtenir les financements nécessaires pour l’achat de la pharmacie. Vous pouvez avoir un apport personnel pour cette acquisition, mais souvent cela ne suffit pas. Il vous faudra alors contracter un prêt auprès d’un institut bancaire. Toutefois, le taux d’emprunt pour ce type de projet est généralement assez bas et sa durée peut aller jusqu’à 15 ans.
Lorsque le prêt est obtenu, vous devrez souscrire à une assurance spécifique qui demandera la réalisation de certains examens médicaux. Une fois complet, votre dossier devra être déposé auprès du Conseil Régional de l’Ordre des Pharmaciens. Vous devrez également vous inscrire au Registre du Commerce et à l’Ordre des Pharmacies. Lorsque vous aurez obtenu le feu vert du CROP, vous aurez à signer l’acte définitif avec le vendeur. Cette étape va sceller le transfert de la propriété puisque le paiement de l’officine aura été effectué.
Conclusion
Comme nous l’avons indiqué plus haut, se faire accompagner par un cabinet spécialisé dans ces transactions d’officine de pharmacie est une excellente décision pour réussir cette entreprise. Un professionnel saura vous guider pour réaliser ces différentes étapes et optimiser votre dossier auprès des différentes instances.
