Comme la toiture de notre maison, notre façade fait constamment face à diverses agressions. Les intempéries, la pollution atmosphérique et les champignons ont des conséquences néfastes sur son état. Parfois, ces éléments occasionnent des troubles difficilement remédiables. Pour que l’habitation ne tombe pas en ruine, il faut réaliser des travaux de ravalement de façade. Il s’agit d’un ensemble d’opérations qui visent à remettre les murs extérieurs en bon état. Mais à quelle fréquence doit-on ravaler la façade de sa demeure ?
Quand doit-on effectuer des travaux de ravalement de façade?
Le Code de la construction et de l’habitation a érigé le ravalement de façade en une obligation légale. Aux termes de l’article L132-1 de ce texte, les propriétaires de maison et d’immeuble sont tenus de garder leurs murs extérieurs en bon état de propreté. À cet effet, un ravalement de façade doit être exécuté au moins tous les 10 ans. Comme susmentionné, il permet de préserver le bon état de la façade. Les opérations réalisées dans le cadre du ravalement sont également très diversifiées. Il peut en effet s’agir du nettoyage des murs, de l’installation de nouveaux isolants, de la réparation des fissures et de la pose d’un nouveau revêtement de façade.
Cette obligation concerne principalement les propriétaires et les syndics dont l’immeuble est situé à Paris et dans les communes qui figurent sur une liste établie par le Préfet après avis du conseil municipal. La fréquence pour réaliser le ravalement de façade est justement variable d’une localité à une autre. Elle dépend des normes d’urbanisme en vigueur dans la commune. Les autorités communales peuvent en effet obliger les propriétaires d’immeubles à exécuter des travaux. Dans ce cas, ils ont un délai de 1 an pour les entreprendre.
Dans tous les cas, l’omission à cette obligation légale est passible d’une peine pécuniaire qui s’élève à 3 750 €. Pour éviter le paiement de cette amende, il est donc préférable d’entamer les travaux et faire appel à un professionnel comme cet artisan façadier dans le Rhône sur ce site pour s’assurer la qualité de cette opération.
Dans quel intérêt effectuer des travaux de ravalement de façade?
En procédant au ravalement de votre façade, vous n’échappez pas seulement aux sanctions pénales. Les travaux présentent également des avantages sur différents plans.
D’abord, ils sont appréhendés pour des raisons de sécurité. En effet, le mauvais état des murs extérieurs représente une menace pour la sécurité des résidents de la maison ainsi que des personnes et des biens les entourant. Ils risquent de s’effondrer à tout moment. La responsabilité civile et pénale du propriétaire sera alors engagée en cas d’accident.
Ensuite, le ravalement de façade a une incidence sur les dépenses énergétiques du foyer. Justement, une façade en mauvais état entraîne des pertes de chaleur considérables à l’intérieur de l’habitation. En revanche, les travaux permettent de renforcer ses performances thermiques. Comme susmentionné, le ravalement peut impliquer la mise en place de nouveaux isolants. Ce procédé a pour conséquence la réduction de la consommation d’énergie du fait de l’usage excessif des appareils de chauffage électriques. Ce qui permet en outre de réaliser des économies sur les dépenses en électricité. Les résidents bénéficieront également d’un confort optimal. Pour assurer l’efficacité du système d’isolation, il est toujours conseillé de laisser les travaux aux soins d’un façadier professionnel .
Enfin, le ravalement donne plus de valeur à notre bien immeuble. Il figure en effet parmi les travaux les plus rentables si l’on envisage de revendre la demeure. Autrement dit, sa réalisation permet d’optimiser les profits, et ce sans dépenser une grande fortune.
